Woningbeleggers opgelet: overdrachtsbelasting omlaag in 2026
Afgelopen Prinsjesdag werd duidelijk dat de overdrachtsbelasting per 1 januari 2026 zal worden verlaagd van 10,4% naar 8%. Dat nieuwe tarief van 8% zal gelden voor alle verkrijgingen van woningen, met uitzondering van gevallen waarin het bestaande verlaagd tarief van 2% of een vrijstelling van toepassing is. Het nieuwe tarief van 8% geldt dus alleen voor woningbeleggers die woningen verkrijgen vanaf 1 januari 2026; voor vastgoedtransacties die geen betrekking hebben op woningen en voor woningen die door woningbeleggers worden verkregen vóór 1 januari 2026 blijft het tarief van 10,4% van kracht.
Het doel van deze maatregel is om het aanbod van huurwoningen te vergroten door investeringen in (private) huurwoningen te stimuleren. Een ander doel is om de bouw van meer (private) huurwoningen te stimuleren door de uiteindelijke belastingdruk bij verkoop te verlagen. Wij plaatsen vraagtekens bij de effectiviteit van deze maatregel op korte termijn, omdat woningbeleggers in 2024 en 2025 – in het licht van het in het vooruitzicht gestelde belastingvoordeel – geneigd zullen zijn om investeringen uit te stellen tot begin 2026. In het verlengde hiervan kan het voor woningbeleggers lonend zijn om een reeds in 2024 of 2025 geplande levering uit te stellen naar begin 2026. Dit zal echter wel van voldoende (juridische) waarborgen moeten worden voorzien. Gesteld dat ook de verkoper iets voor uitstel tot begin 2026 voelt.
Bron: BarentsKrans